יום שני, 28 ביוני 2010

יתרונות וחסרונות הטרנד הבא בתחום הנדל"ן – קבוצת רוכשים.

קבוצת רוכשים הנה קבוצה של אנשים, בעלי תחום עניין משותף או לא, המתאגדת יחדיו על מנת לרכוש נכס/דירה ישירות מהקבלן או מהיזם ו"ליהנות" מההטבות הנלוות לקנייה מרוכזת.
לכאורה, ניתן לראות מגמה זו בכל ענפי המסחר בארץ ובעולם שכן כאשר הקנייה של הסחורה הנה מסיבית ניתנת הנחה משמעותית לרוכש.

קבוצת רוכשים אינה לוקחת חלק בתכנון הפרויקט או בכל הפאן היזמי הכרוך בליווי פרויקט בנייה ככל שיהיה, למעשה קבוצת רוכשים חוסכת לעצמה זמן רב אשר עלול לגזול פרויקט שבו הקבוצה הנה גם היזם כמו בקבוצות רכישה.

קבוצת רוכשים יכולה להתאים למגוון רחב של אנשים היות ואינה כוללת בחובה סיכונים, אשר לא נכסף אליהם הרוכש הסביר, ברכישה סטנדרטית מהקבלן/יזם, דהיינו, עצם ההתאגדות בקבוצה לא מוסיפה אלמנט של סיכון.

עסקת הרכישה מתגבשת רק לאחר הוצאת היתר בנייה, פרמטר חשוב אשר משרה תחושת ביטחון עבור הרוכש, היות וכל ההתחייבויות מול הקבלן הנם סופית הן לגבי המפרט הטכני והן בעניין המחיר הסופי. כמו כן, עצם התגבשות העסקה לאחר קבלת היתר חוסך לרוכש כשנה וחצי המתנה לקבלת היתר כפי שמקובל בקבוצות רכישה.
כחלק מעסקת הרכישה ניתנת לרוכש האפשרות לפריסת התשלומים של הנכס בהתאם לקצב הבנייה.
חסרונותיה של קבוצת הרכישה מתבטא במיוחד בגובה ההנחה שמקבלת הקבוצה אשר נע בין 8%-12% ובתשלום מס רכישה על דירת המגורים (כולל הקרקע) במידה והרוכש אינו זכאי לפטור.
יש לציין שבקבוצות רכישה ההנחה נעה בין 15%-20%, במקרה הטוב שבו העלויות הצפויות לא השתנו למעלה בזמן הבנייה.

יש הנוטים לחשוב כי מבחינה תדמיתית קבוצת רוכשים הנה האחות התאומה אבל הפחות מוצלחת של קבוצת הרכישה, אני נוטה להסתכל על הדברים קצת אחרת ולהגדיר זאת כך:
קבוצת הרוכשים משלמת מעט יותר על מנת לחסוך לעצמה Time Consuming בניהול הפרויקט והליווי היזמי, פריסת התשלומים נוחה יותר, והביטחון ברכישת הנכס הנו משמעותי ביותר וזאת למצער לאור פרשת חפציבה.

אינני שוללת כלל וכלל את קבוצות הרכישה רק שמסתמן שינוי עתידי ברשות המסים אשר יתכן ויכביד על אופן המיסוי בקבוצות הרכישה שכן אחד היתרונות הבולטים בקבוצות הרכישה הנו ההימנעות מתשלום מע"מ עבור הקרקע ממי שאינו מסווג כעוסק לצורך מע"מ.

האמור לעיל אינו מהווה חו"ד משפטית ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
ליווי משפטי צמוד ברכישת נכס ו/או דירה למגורים יכול לחסוך לרוכש בהוצאות רבות ובזמן יקר.
המחברת עו"ד דברת יעקב הנה בעלת משרד עורכי דין ברעננה מתמחה בתחום הנדל"ן לרבות ליווי קבוצות רכישה/תמ"א 38 ומיסוי מקרקעין, מסחרי\אזרחי, היי-טק, ודיני הסכמים.
המחברת הנה בעלת תואר שני במינהל עסקים MBA מאוניברסיטה בבריסל, שבלגיה.
כתובת אי מייל: dovrat.jacob@gmail.com
www.djlaw.co.il

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה

אודות

התמונה שלי
רעננה, השרון, Israel
עו"ד דברת יעקב בעלת משרד עורכי דין ברעננה המתמחה בנדל"ן. תחומי עיסוק המשרד: דני מקרקעין, תמ"א 38 ומיסוי מקרקעין, הגנת הדייר, מושבים, תיווך, הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף, עסקאות מקרקעין, רכישה מקבלנים, דירות יד שנייה, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, שכירות, תכנון ובניה, בתים משותפים, רישום ותיקון צו בית משותף, סכסוכי שכנים בנוגע לשימוש ברכוש המשותף, מעלית, הרחבות, ליקויי בניה, דיני הסכמים, היי – טק וליטיגציה. קריירה מקצועית: עו"ד דברת יעקב הנה בוגרת הפקולטה למשפטים במכללה למינהל בתל אביב, בעלת תואר שני במינהל עסקים MBA, מאוניברסיטה בבריסל שבבלגיה וחברת לשכת עורכי הדין בישראל. נציגויות בחו": למשרד נציגות בבלגיה. דברת יעקב, עו"ד דברת יעקב משרד עורכי דין, Jacob Dovrat, Advocate Dovrat Jacob Law Office לסקוב 5 רעננה, 43579 Laskov 5 St, Raanana 43579 Israel טל': 0543-975842 Tel: פקס: 09-7744891 Fax: dovrat.jacob@gmail.com E-Mail: www.djlaw.co.il